Cada kWh de tus locatarios, medido y cobrado.
Y cada peso de áreas comunes bajo control. Medimos el consumo real de cada local y de cada sistema del inmueble, para que la refacturación deje de ser una estimación que se discute. El servicio puede financiarse con la merma que recupera: los kWh que hoy le compras a CFE, le entregas a los locales y no alcanzas a cobrar.
- Sin visitas
- sin hardware
- sin compromiso
Compras la energía de todo el inmueble. La cobras por estimación.
- 01
Refacturar por estimación se discute todos los meses
Decenas o cientos de locatarios, un solo recibo de CFE y un prorrateo que nadie puede defender con un dato. Cada reclamo se resuelve a favor del que reclama, y la diferencia entre lo que compras y lo que cobras se queda en el gasto del inmueble.
- 02
Las áreas comunes no tienen dueño
Clima central, iluminación de pasillos, estacionamientos, elevadores y bombeo consumen todo el día sin que nadie los mida por separado. Cuando la factura sube, no hay a quién preguntarle por qué.
- 03
La mezcla de locatarios cambia; la demanda contratada no
Entra un ancla de alimentos, sale una tienda de ropa y el perfil eléctrico del inmueble se mueve. La demanda contratada —la capacidad que le pagas a CFE cada mes, la uses o no— se quedó fija en el número de hace años.
Y el dueño del inmueble te lo va a pedir por escrito
Las FIBRAs —fideicomisos de inversión en bienes raíces, los propietarios institucionales de buena parte de los centros comerciales del país— y los fondos que operan estos activos reportan consumo y emisiones cada periodo, y defienden la rentabilidad del inmueble con números. Un prorrateo estimado no aguanta esa conversación.
La submedición por locatario puede financiarse con la merma que recupera.
Submedición: un medidor por local, con lectura remota. Dejas de estimar. Cada local paga lo que consumió y el inmueble deja de absorber la diferencia.
No es un gasto nuevo: es dinero que hoy se pierde.
La brecha entre lo que el centro le compra a CFE y lo que alcanza a refacturar sale del resultado del inmueble todos los meses, sin aparecer en ninguna línea del presupuesto. Medir esa brecha y cobrarla es lo que financia el proyecto — por eso la refacturación es la puerta de entrada natural de esta industria: se contrata sola, no obliga a tocar nada más del centro comercial, y el primer entregable ya trae el número en pesos.
- 01
Refacturación automática
El consumo medido de cada local se convierte en su cargo del mes sin capturar nada a mano. Administración recibe el archivo, no una hoja de cálculo que alguien armó.
- 02
Áreas comunes con horario real
Clima central, iluminación y estacionamientos medidos por separado. Aparece lo que corre de madrugada, cuando el centro está cerrado y nadie lo está usando.
- 03
Cárcamos y sótanos vigilados
Los cárcamos —los pozos de bombeo del sótano— se miden con los mismos equipos. Una inundación de estacionamiento se avisa antes, no cuando ya hay autos con agua.
- 04
ESG del activo con dato medido
Consumo y emisiones del inmueble para el reporte ambiental, social y de gobernanza del propietario, con medición detrás en lugar de una estimación declarada.
Con qué se mide un centro comercial.
El benchmark es contra centros comerciales comparables, no contra un promedio nacional.
- %Merma recuperada — lo que consumió cada locatario contra lo que se le facturó. Es la métrica que decide si el servicio se pagó solo.
- kWh/m²Áreas comunes — consumo por metro cuadrado de área común, mes a mes y contra inmuebles comparables.
- kWDemanda del inmueble contra la contratada — cuánta capacidad le pagas a CFE cada mes y cuánta usas de verdad, con la mezcla de locatarios de hoy.
- m³Agua por locatario — la misma lógica de la energía aplicada al agua: medida por local, no prorrateada.
Todavía no publicamos un caso de un centro comercial.
No vamos a prestarte cifras de otra industria para llenar este espacio. Lo que sigue es exactamente qué medimos en un inmueble como el tuyo, qué te entregamos y cómo lo compruebas antes de escalar.
- Qué medimos
Punto por punto
- La acometida general del inmueble
- Un punto por local, con lectura remota
- Áreas comunes por sistema: clima central, iluminación, estacionamientos, elevadores y bombeo
- Agua: general y por local
- Calidad de energía en la subestación
- Qué te entregamos
En números, cada mes
- Consumo medido por locatario
- La brecha entre lo comprado y lo refacturado, en pesos
- Archivo de refacturación listo para administración
- Curva de áreas comunes por sistema y por horario
- Demanda del inmueble contra la contratada
- Cómo lo compruebas
Antes de escalar a todo el centro
- Empiezas por una zona del inmueble, no por los cientos de locales
- Medición temporal con equipo nuestro, sin obra
- Línea base medida —el consumo real antes de tocar nada— contra la que se verifica todo lo que venga después
- Si el número no aparece, no escalas
Y el ahorro lo verifica quien no vende la solución.
No vendemos capacitores, ni luminarias, ni paneles. Medimos el resultado con la misma medición que detectó la oportunidad, así que no tenemos ningún interés en que el número dé bien.
Entras por la refacturación. Sigues por donde el número lo justifique.
Cada peldaño se contrata solo y deja evidencia para decidir el siguiente. Puedes quedarte en el primero para siempre.
- 01 · La puerta
Submedición por locatario
Un medidor por local, con lectura remota, en la zona que decidas primero.
Te entregamos consumo medido por local y la brecha contra lo que hoy se factura
2 a 4 semanas - 02
Refacturación automática
El cargo del mes de cada local sale del dato medido, no de un prorrateo.
Te entregamos archivo de refacturación listo para administración, mes con mes
- 03
Áreas comunes
Ya con la red puesta, el resto del inmueble entra al mismo tablero.
Te entregamos clima central, iluminación, estacionamientos y bombeo medidos por sistema
- 04
ESG del activo
El reporte del propietario deja de armarse a mano una vez al año.
Te entregamos consumo y emisiones del inmueble con dato medido y trazable
- 05
Instrumentación y corrección
Capacitores, iluminación o solar en azotea, cuando la curva medida lo justifique.
Te entregamos proyectos especificados sobre tus curvas reales, no sobre catálogo, y verificados con la misma medición
¿Solo quieres refacturar? La submedición para refacturar es una puerta de entrada completa: se contrata sola, sin comprometerte con el resto de la escalera.
Las cuatro etapas son las mismas para todos. Lo que cambia es dónde entras.
En un centro comercial se entra casi siempre por la tercera: la submedición que permite refacturar. Las otras tres siguen disponibles y cada una se contrata sola.
- 01 · Gratis
Diagnóstico CFE
- Sobre los recibos que ya tienes
- Demanda contratada contra la real
- Multas por bajo factor de potencia —cuando la instalación toma más corriente de la que aprovecha—
- 02
Diagnóstico en Sitio
- Un día de expertos en el inmueble
- Censo de cargas y de puntos a medir
- Reporte por criticidad
- 03 · La puerta de esta industria
Submedición Temporal
- La curva real de cada local y de las áreas comunes
- La brecha entre comprado y refacturado, en pesos
- Línea base medida para verificar lo que venga después
- 04
Monitoreo Continuo
- Medición permanente del inmueble
- Refacturación mes con mes
- Alertas y reporte ESG
Mándanos tus recibos. Te decimos dónde está tu dinero.
Analizamos toda tu cartera con los recibos que ya tienes y te entregamos el semáforo de cada ubicación, con las multas y los sobrecostos cuantificados en pesos.
Basta con reenviarnos el correo que ya te manda CFE. No necesitas involucrar a tu equipo de sistemas.
- Sin visitas
- sin hardware
- sin compromiso
Tus recibos se usan solo para el diagnóstico y se tratan conforme a nuestro aviso de privacidad.